"洗房”事件曝光，如何看待其中的法律问题？

“洗房”，很多人第一次听到这个名词时，可能会认为是把房子打扫一遍的意思，实际上并非如此。“洗房”指的是夫妻中的一方（通常是原生家庭经济条件较差的一方）通过婚后置换新房将另外一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产，之后离婚分走一部分房产的行为，这也是当下社会的热词之一，当然也是现实生活中发生的实际案例的产物。

一、案例详情：

一位上海男子婚前在父母资助下全款购买了一套婚房，不动产证上只有自己的名字，婚后并未将妻子的名字加到房产证上去（注意：根据《民法典》规定，婚前一方全款购买的房产属于产权人的个人财产，离婚时并不需要分割）。

两人结婚后没多久妻子以孩子出生后不够住为由希望丈夫置换一套大一点的房子，丈夫与父母商量后觉得确实有这个必要，同时为了增进小俩口之间的夫妻感情。卖掉小房子后男方父母又贴了一笔钱买了大房子并在房产证上写上小夫妻俩的名字。（注意，婚后买了新房并在房产证上加上小夫妻俩的名字后意味着这套房子变成了夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有）。

父母原本想着抱孙子，结果孙子没有等到却等来了儿媳的离婚申请，更加令人沮丧的是儿媳提出了房产分割，即要求获得房产一半的份额。从法律的角度来看离婚时夫妻共同财产如何分配由双方自行协商，协商不成一般按照五五份处理，考虑到房款全部由丈夫的父母支付，分配时偏向丈夫一些，但妻子依然能在一分钱都没有出的情况下获得了数百万元的补偿。

虽然老人家对此十分气愤，但是在我国现有法律体系下，事实已经无法更改。

二、案例中涉及的法律问题：

1、卖掉婚前个人房产，婚后再买一套房就属于夫妻共同财产吗？

卖掉婚前个人房产，婚后再买一套房可以视为婚前个人房产的转化，在原则上是属于个人财产的，不参与夫妻共同财产分配。但是如果要保证新购买的房产仍旧属于个人财产就必须满足三个条件：①房价等值，且不发生混同；②仅登记在自己名下；③没有其他特别约定。实际中却很难达成，很多情况下，新购买的房产都需要添置部分房款，或者卖房所得的价款与夫妻共同财产放置在同一账号里，发生了财产混同。此时无法区分究竟是用个人财产购买的还是夫妻共同财产购买的，因此法院一般会将其认定为夫妻共同财产，综合出资状况，购房时间等因素进行分割。

2、一方在新房产上加了另一方的名字，产权登记共同共有，对方对房屋就有一半的份额吗？

不一定。根据民法典第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

共同共有只能说明两人对房产享有共同的所有权，虽然对于共同财产的分割，原则上是平均分割，但实践中，法院会根据财产的来源、婚姻存续时间的长短、离婚过错原因等因素综合考量之后进行分割。因此，即使在房产上加了另一方的名字，也并不意味对方能分到一半的份额。

三、结语

虽然“洗房”是新词，但通过结婚分走配偶婚前财产的情况在离婚案件中并不少见，我相信“洗房”不止发生在这个上海家庭里，全国各地、尤其是房价较高的一线、二线城市肯定有不少类似的事情，只不过没有展现在公众面前。

很多人想要避免“洗房”的发生，是可以通过签订婚前财产协议、婚内财产协议或在加名时登记按份共有约定好双方的份额等方法保护自己的权益。

我们不能在面对爱人时总是精明于算计，但也不能掉入爱情的陷阱一味地付出，借用法律工具为真挚的爱情添砖加瓦，才能在婚姻中为彼此遮风挡雨。

作者：王振

四海方圆专职律师，法学学士。

擅长：处理债权债务纠纷、合同纠纷、为公司提供法律顾问服务等。

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