在婚姻相关纠纷的咨询中经常被问到这样的问题：“房子是对方婚前买的，结婚的时候我要求在房产证上加了我的名字，离婚的话房子我能不能分一半？”在很多人的想法里，买房子时无论有没有出资，只要房产证上有名字，那么房子就应当有自己一份。那么从法律上来看，婚前买房婚后加名是否真的如此简单呢？

如果房屋为购房者本人购买，也登记在购房者本人名下，在此种情况下，该房产一般认定为购房者的婚前个人财产。

如一人出资，登记在对方名下，一般视为购房者对另一方作出的附条件赠与行为，成就的条件即为双方登记结婚。如双方无法达成结婚目的，那么该赠予行为的条件并未成就，那么该赠予行为自始不发生法律效力，购房者有权要求对方返还该房屋。但法院会酌情考虑双方的同居时间、未能结婚的原因等因素，确定返还的房屋份额。

《民法典》第一百五十八条规定：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

如一人出资，登记在双方的名下。登记结婚后一般视为夫妻共同财产，如未结婚也通常视为对另一方的附条件赠与。对于这种婚前个人出资，婚后加名的情况，房产证虽然登记在双方的名下，但并不意味着房屋产权就是一人一半。影响房屋分割的因素还有很多，如双方对房屋以及对感情的贡献、子女生育情况、婚姻时间长短等其他因素，综合考虑房屋分割的比例。

如双方在同居期间共同出资购房，无论是登记在一方名下或双方名下，一般都认定为一般共有财产，婚后认定为夫妻共同财产。

如果房屋为一方父母全款购买，登记在自己子女的名下，通常视为对自己子女的单独赠与行为，为其个人财产，除非父母明确表示该房屋是赠与双方的。

如一方父母出资首付款，将房屋登记在另一方名下或者是双方名下，房屋贷款也由双方共同偿还的，可以推定为父母有赠与双方的意思，通常认定为夫妻共同财产。

如一方父母仅出资首付款登记在自己子女名下，而贷款则由婚后双方共同偿还的，通常认定为房屋归属于登记方，共同还贷及增值的部分属于共同财产，未偿还的贷款为登记方的个人债务。

如双方父母共同出资购买房屋，无论房屋是否登记在自己子女名下，通常均认定为夫妻共同财产，父母的出资视为对自己子女的赠与。

婚前买房并不是一个新鲜的话题，但婚前买房如何出资、如何登记却是经常发生矛盾的事情。为避免日后发生纠纷，尤其是在父母出资的情况下，建议双方关于房屋出资等事宜留下相关的书面凭证，或是留下能够证明相关事宜的聊天记录、通话录音等，以便在发生纠纷时能够最大程度地保护自身权益。